房地产投资占固定资产比重偏低
2020-11-12 16:03
来源:未知
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全省18个省辖市中,除了郑州外,其他17个总体待售商品房和商品住宅去化周期大约需要18个月和15个月,高于12个月的警戒线,整体库存压力仍然偏大。

部分三、四线城市量价上涨明显,出现了较好的投资机会,如兰考、汝州、鹿邑、邓州等省直管县(市),由于政策扶持力度加强,经济稳步增长,商品房市场出现了量价齐升。另外,开封、濮阳、商丘等城市也有较好的表现。新乡、焦作、漯河、济源等地市的商品房成交则出现了一定的萎缩。

从农村居民房价收入比(住房价格与农民家庭收入之比)看,焦作、鹤壁、济源、安阳等城市的农民进城买房机会较大,开封、商丘、洛阳和周口等城市农民进城购房受限。

上述报告显示,2015年河南省18个省辖市(包含所辖县市)及10个省直管县(市)的楼市,超过半数呈现出量价齐升的态势。

从房地产投资比(房地产投资占固定资产的比重)看,省会郑州以33.4%的成绩稳居全省第一位,可见郑州市对房地产投资的依赖较强。此外,驻马店、周口、信阳排名比较靠前,房地产投资活跃。

而排名后5位的有濮阳、焦作、三门峡、漯河和南阳,房地产投资占固定资产比重偏低,未来还有进一步提升空间,可向房地产投资适当倾斜。

对此,陈琳称,三、四线城市楼市虽然现在出现了一定的库存量,但依然是全省就地城镇化的主战场。

对此,王牌智库副总经理陈琳解释称,这主要是由于2011年一、二线城市实行限购政策后,给三、四线地市带来了明显的投资机遇,当时很多开发商涌到这些城市,导致17地市的房地产开发投资、商品房销售保持了高速增长,于是就出现了阶段性的投资过热。

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